Hospitaverhuur wordt aantrekkelijker gemaakt

De woningnood is hoog. Jaarlijks zijn 100.000 nieuwe woningen nodig. Om dat doel te bereiken wordt, aanvullend op nieuwbouw, ook ingezet op het beter benutten van bestaande gebouwen en hun omgeving. De minister van Volkshuisvesting en Ruimtelijke Ordening heeft een wetswijziging naar de Tweede Kamer gestuurd, die hospitaverhuur aantrekkelijker moet maken.

De wijziging introduceert een tijdelijk huurcontract voor hospitaverhuur. Ook wordt het voor hospitaverhuurders makkelijker om het huurcontract te beëindigen. Daarnaast kan de jaarlijkse inkomensafhankelijke hogere huurverhoging vervallen of verminderen voor hospita’s die zelf huurder zijn. De maatregelen gelden voor huurcontracten die worden afgesloten na de inwerkingtreding van de wet. Het streven is dat de wet per 1 januari 2027 in werking treedt.

Tijdelijk huurcontract voor hospitaverhuur

Met de wetswijziging komt er, speciaal voor hospitaverhuur, de mogelijkheid voor een tijdelijk huurcontract van maximaal vijf jaar met een proefperiode van negen maanden. Als het contract binnen deze proefperiode wordt opgezegd, geldt een opzegtermijn van drie maanden voor de hospita. Op dit moment kan alleen een vast huurcontract, met een proeftijd van negen maanden, worden afgesloten. Veel huurcontracten worden binnen die negen maanden opgezegd, omdat de hospitaverhuurder geen vaste huurovereenkomst wil aangaan. 

Beëindiging huurcontract wordt makkelijker

Een deel van de hypotheekverstrekkers geeft op dit moment geen toestemming voor hospitaverhuur, omdat een woning bij verkoop minder oplevert als er een huurder in woont. Om hypotheekverstrekkers over de streep te trekken om vaker hospitaverhuur toe te staan, mogen eigenaar-bewoners het hospitahuurcontract beëindigen bij (gedwongen) verkoop van de woning of bij overlijden van de hospita. Voor hospita’s in een huurwoning wordt het mogelijk het hospitahuurcontract op te zeggen bij verhuizing. Ook eindigt het hospitahuurcontract als na het overlijden van de hospita de hoofdhuurovereenkomst niet wordt voortgezet door een medebewoner. 

Inkomensafhankelijke huurverhoging

Huurders die hospita zijn, kunnen hun verhuurder na inwerkingtreding van de wet verzoeken om geen inkomensafhankelijke hogere huurverhoging door te voeren. Het inkomen van de hospitahuurder telt niet meer mee bij het bepalen van deze hogere huurverhoging.